Gelaarsde Kat 19

*For English see below*

Instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning met uitgebouwde living, vier slaapkamers, moderne keuken, 12 zonnepanelen en een heerlijke tuin op het zuiden!

In het geliefde Blixembosch ligt deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden tussenwoning. Een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken. De woning beschikt over een uitgebouwde living, een moderne keuken uit 2021, vier slaapkamers, airconditioning, een grote dakkapel en maar liefst 12 zonnepanelen. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het woongenot compleet.

De afgelopen jaren is bovendien flink in de woning geïnvesteerd. Zo zijn onder andere de keuken en het toilet vernieuwd, zijn zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd. Met energielabel B is dit een comfortabele woning die helemaal klaar is voor nieuwe bewoners.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast met glasvezelaansluiting en de toiletruimte. Het toilet is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De wanden op de begane grond zijn gestuukt, waardoor het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling heeft.

UITGEBOUWDE LIVING MET ZICHT OP DE TUIN
De living is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en vormt een heerlijke plek om met het gezin te ontspannen.

Een grote raampartij zorgt voor volop daglicht en voor een mooie verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer kijk je fraai uit over het groen en via de loopdeur stap je zo het terras op. Zeker op zonnige dagen lopen binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar over.

In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

MODERNE KEUKEN UIT 2021
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een composiet aanrechtblad en beschikt over volop kastruimte.

Aan inbouwapparatuur ontbreekt het hier niet. De keuken is onder andere voorzien van een 4-pits inductie kookplateau met afzuiging, heteluchtoven, magnetron, koelkast, diepvriezer en een spoelbak met mengkraan en kokend watersysteem.

Een complete keuken met een eigentijdse uitstraling en een prettige verbinding met de living.

HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDEN
Ook buiten is het goed toeven. De verzorgde achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden en is aangelegd met een terras, gazon en borders met beplanting.

Boven het terras bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel, zodat je op warme zomerdagen zelf kiest voor zon of schaduw.

Achter in de tuin staat een dubbele vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de achterom bereik je het achtergelegen pleintje. Dit terrein wordt beheerd door een stichting, waardoor aandacht is voor een nette en verzorgde omgeving.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf het portaal zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer met tegelrand.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een laminaatvloer met tegelrand.
Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en kan uiteraard ook uitstekend dienst doen als kinder-, werk- of logeerkamer.

De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, een wastafel in meubel, toilet, mechanische ventilatie en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping.

De royale voorzolder biedt veel praktische bergruimte onder de kapschuinte. Hier bevinden zich tevens de Remeha Calenta cv-installatie, de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur.

Aansluitend bevindt zich de riante vierde slaapkamer. Deze kamer ligt aan de achterzijde en is dankzij de grote dakkapel heerlijk ruim en licht. De dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De slaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning en veel extra bergruimte onder de kapschuinte. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt als royale ouderslaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als combinatie van slapen en thuiswerken.

INSTAPKLAAR EN MET ZORG ONDERHOUDEN
De woning is door de huidige bewoners zeer goed onderhouden en de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verbeterd.

Onder andere zijn uitgevoerd:

* 2021 nieuwe keuken inclusief installatie;
* 2021 vernieuwing toilet op de begane grond;
* 2023 plaatsing van maar liefst 12 zonnepanelen;
* 2024 vernieuwing van de meterkast;
* de begane grond is geheel gestuukt;
* vloerverwarming op de gehele begane grond;
* airconditioning op de tweede verdieping;
* energielabel B.

IDEALE GEZINSWONING IN BLIXEMBOSCH

Gelaarsde Kat 19 combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, zonnige tuin op het zuiden en de verschillende verduurzamingen is dit bij uitstek een woning voor een gezin dat zonder grote verbouwing wil verhuizen.

De ligging in het geliefde Blixembosch is daarbij een belangrijk pluspunt. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en ook de ontwikkelingen rondom Prodrive, Ikea, ASML en Brainport Industries Campus (BIC) bevinden zich in de omgeving.

Een heerlijk compleet gezinshuis: goed onderhouden, verrassend ruim, energiezuiniger gemaakt en met een zonnige tuin op het zuiden. Kortom, een woning waar je zo in kunt!

Benieuwd geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt, wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

VERKOOPPROCEDURE:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

MEETINSTRUCTIE:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

AANSPRAKELIJKHEID:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.


Move-in ready and excellently maintained family home with an extended living room, four bedrooms, a modern kitchen, 12 solar panels, and a lovely south-facing garden!**

This surprisingly spacious and very well-maintained terraced house is located in the popular Blixembosch area. It is a home where you essentially only need to unpack your moving boxes. The property features an extended living room, a modern kitchen from 2021, four bedrooms, air conditioning, a large dormer window, and no fewer than 12 solar panels. The sunny south-facing backyard makes living here complete.

Furthermore, significant investments have been made in the home over the past few years. For instance, the kitchen and toilet have been renovated, solar panels have been installed, and the meter cupboard has been renewed. With an energy label B, this is a comfortable home that is completely ready for new residents.

GROUND FLOOR
Through the entrance, you enter the hall with a wardrobe, meter cupboard with fiber optic connection, and the toilet room. The toilet was renovated in 2021 and features a wall-mounted toilet and a small sink. The entire ground floor features a light tiled floor with comfortable underfloor heating. The walls on the ground floor are plastered, giving the whole space a calm and contemporary look.

EXTENDED LIVING ROOM WITH VIEW OF THE GARDEN
The living room has been extended at the rear, offering a surprisingly large amount of living space. The seating area is located on the garden side and provides a lovely spot to relax with the family.

Large windows ensure plenty of daylight and a beautiful connection to the backyard. From the living room, you have a lovely view of the greenery, and you can step straight onto the terrace through the door. Especially on sunny days, the indoors and outdoors flow into one another naturally here.

The staircase to the first floor is also located in the living room.

MODERN KITCHEN FROM 2021
The modern semi-open kitchen, which was completely renovated in 2021, is located at the front of the house. The kitchen features a practical corner layout with a composite countertop and offers ample cupboard space. There is no shortage of built-in appliances here. The kitchen is equipped with, among other things, a 4-burner induction hob with extractor hood, a convection oven, a microwave, a refrigerator, a freezer, and a sink with a mixer tap and boiling water system.

A complete kitchen with a contemporary look and a pleasant connection to the living room.

DELIGHTFUL SOUTH-FACING GARDEN
It is also a pleasure to spend time outdoors. The well-maintained backyard is ideally situated facing south and features a terrace, lawn, and planted borders.

Above the terrace is an electrically operated awning, allowing you to choose between sun or shade on warm summer days.

At the back of the garden stands a double detached wooden shed, ideal for bicycles, garden tools, and extra storage. You reach the small square located behind the property via the back entrance. This area is managed by a foundation, ensuring attention is paid to a neat and well-maintained environment.

FIRST FLOOR
The bedrooms and bathroom are accessible from the landing. Bedroom 1 is located at the front of the house and features laminate flooring with tiled borders.

Bedroom 2 is situated at the rear and also features laminate flooring with tiled borders.

Bedroom 3 is also located at the rear of the house and can, of course, serve perfectly well as a children's room, study, or guest room.

The fully tiled bathroom is fully equipped with a bathtub with shower, a vanity unit, a toilet, mechanical ventilation, and a designer radiator.

SECOND FLOOR
The fixed staircase leads to the surprisingly spacious second floor.

The generous landing offers plenty of practical storage space under the sloping roof. The Remeha Calenta central heating system, the mechanical ventilation unit, and the connections for the washing and drying equipment are also located here.

Adjacent to this is the spacious fourth bedroom. This room is situated at the rear and is wonderfully spacious and bright thanks to the large dormer window. The dormer window features synthetic frames and is equipped with an electrically operated roller shutter. In addition, the bedroom features air conditioning and plenty of extra storage space under the sloping roof. This makes this floor perfectly suitable as a spacious master bedroom, but also, for example, for a combination of sleeping and working from home.

READY TO MOVE IN AND CAREFULLY MAINTAINED
The property has been very well maintained by the current residents and has been modernized and improved in various aspects over the past few years.

The following have been carried out, among others:

* 2021 new kitchen including installation;
* 2021 renovation of the ground floor toilet;
* 2023 installation of no fewer than 12 solar panels;
* 2024 renewal of the meter cupboard;
* the ground floor has been fully plastered;
* underfloor heating throughout the entire ground floor;
* air conditioning on the second floor;
* energy label B.

IDEAL FAMILY HOME IN BLIXEMBOSCH

Gelaarsde Kat 19 combines space, comfort, and a great location. With four bedrooms, an extended living room, a sunny south-facing garden, and various sustainability improvements, this is the perfect home for a family looking to move without major renovations.

The location in the popular Blixembosch is a major plus point. The house is conveniently situated in relation to arterial roads, and developments surrounding Prodrive, Ikea, ASML, and Brainport Industries Campus (BIC) are also located in the vicinity. A wonderful, complete family home: well-maintained, surprisingly spacious, made more energy-efficient, and featuring a sunny south-facing garden. In short, a home you can move into right away!

Curious? Contact us for a viewing and experience for yourself what makes this home so special; we would be happy to show you all the details. Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik on 06-30399669.

SALES PROCEDURE:

For information regarding this property, please contact Coppelmans Makelaardij. Following verbal agreement, a purchase agreement will be signed by the parties. In contrast to the situation prior to September 1, 2003, the purchase of a home (by a consumer) is only concluded once the purchase agreement has been signed by both buyer and seller. Until that time, there is no legally valid purchase. This has been confirmed by multiple courts of appeal; If a purchase agreement regarding a home is not recorded in writing in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code, the sanction is void.

To secure the fulfillment of the buyer's obligations, the buyer shall deposit a bank guarantee or security deposit with the notary (this amounts to 10% of the purchase price).

MEASUREMENT INSTRUCTIONS:

The home has been carefully and professionally measured. The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.